Ley de Fideicomiso

Que es fideicomiso?

Es un conjunto de bienes que se constituye mediante un acuerdo de voluntades denominado contrato de fiducia mercantil, en el que el constituyente puede o no transferir a favor del fideicomiso la propiedad de tales bienes para ser administrados por una sociedad fiduciaria.

Qué funciones tiene el fideicomiso en el desarrollo inmobiliario?

Existen varias variantes una de ellas es:

Fideicomisos inmobiliarios de administración y pagos: el fideicomitente transfiere el lote de terreno para que la sociedad fiduciaria administre el proyecto, efectúe pagos asociados a su desarrollo con recursos suministrados por el fideicomitente, y transfiera las unidades construidas a los beneficiarios con quienes el fideicomitente o fideicomiso haya suscrito promesas de compraventa.

Beneficios de fideicomiso

1- Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores de los inmuebles, ya que sus aportes/pagos van a ser custodiado y administrado por la Fiduciaria.

2- El constructor no necesariamente tiene que comprar previamente el inmueble y el Propietario no pierde el control total del mismo, en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.

3- Abre las puertas para compradores/inversionistas extranjeros, dominicanos residentes en el exterior y a posibles clientes actualmente no bancarizados o no sujeto de créditos para la compra de vivienda con financiamiento bancario.

4- Aumenta/Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto por la seguridad y transparencia que la figura de este tipo de Fideicomiso ofrece al momento de realizar sus aportes, ya que estos pasan a ser administrados por la Fiduciaria popular.